Закон требует заключать договор аренды любого имущества — квартиры, станка или павильона — в письменной форме. Об этом 17 марта 2025 года рассказал юрист Владимир Плужник в эфире радио.
«Шаблоны договоров использовать можно, нотариальное заверение — по желанию. Оно не усиливает договор, но нотариус проверит документы владельца», — пояснил Плужник.
Он рассказал, что часто сдают не собственники, а лица без права аренды, что приводит к спорам и расторжению договоров. Плужник советует подробно описывать ценное имущество в договоре или приложении.
«Когда мы подписываем договор аренды, под «имуществом» понимается только то, что указано. Если это квартира — значит, только квартира. Если с имуществом — то с имуществом. Указывайте, например: окна — 4 штуки, ламинат — 50 кв.м, кровать — стоимостью 5 тыс. сомов», — сказал он. Ложки и вилки переписывать необязательно.
Плужник отметил, что стоимость нужно указывать точно.
«В договоре прописываем: при порче имущества арендатор возмещает его стоимость, либо двукратную, либо трехкратную. Я рекомендую коэффициент 1,5 без учета износа и права на ремонт», — пояснил он.
Юрист добавил, что даже при подробной описи защита не гарантирована.
«Заранее предупреждайте арендатора об описи имущества. Она должна быть готова к подписанию договора, чтобы показать цену. Договор — это соглашение сторон, обязательной формы нет. Арендатор может не согласиться с оценкой, но это обсуждаемо. Учитывайте временной износ: за год смеситель может потечь, но не более», — сообщил он.